央廣網(wǎng)太原12月3日消息（記者張說(shuō)地）為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障商品房買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，近日太原市發(fā)布《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》，將于2020年12月30日起施行。

　　《細(xì)則》提及，商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度為監(jiān)管項(xiàng)目總預(yù)售款的40%。總預(yù)售款以預(yù)售人辦理預(yù)售許可時(shí)報(bào)備的平均銷售價(jià)格和批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積乘積核定。商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度須在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中載明。

　　監(jiān)管賬戶內(nèi)累計(jì)預(yù)售資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額度后，監(jiān)管銀行應(yīng)告知監(jiān)管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和預(yù)售人，預(yù)售人可自行提取重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的資金，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購(gòu)房人，將專用賬戶等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。購(gòu)房人將全部房?jī)r(jià)款 (定金、 首付款、購(gòu)房貸款等)直接存入專用賬戶。解除購(gòu)房合同的，向購(gòu)房人退回購(gòu)房款。

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”原則，實(shí)行全程監(jiān)管。監(jiān)管期限自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后終止。其中，全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程后方可終止。

　　對(duì)于預(yù)售人出現(xiàn)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管專用賬戶的；未按規(guī)定網(wǎng)簽，私自收取房?jī)r(jià)款未存入監(jiān)管專用賬戶等情形的，暫停使用預(yù)售資金，并責(zé)令限期整改。逾期不改的，立即停止項(xiàng)目銷售，暫緩商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。