民生直通車丨政策“組合拳”持續顯效 房地產市場保持基本穩定

　　從降低購房門檻到減輕房貸利息負擔，從出臺“好房子”規范標準到加快消化存量商品房……今年以來，多部門聯合推出房地產政策“組合拳”，各地積極調整優化房地產政策，多措并舉提升政策的精準性和有效性，持續推動房地產市場保持總體穩定。

　　5月，貸款市場報價利率（LPR）迎來今年首次下降。降息政策出臺后，不少銀行迅速跟進調整，北京、上海等一線城市多家銀行將首套房貸款利率調降至3.05%。

　　政策紅利進一步減輕購房者負擔。5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目當日開盤即清盤。選房順序靠后的楊女士原計劃全款購買100平方米的住房，但選房時只剩130平方米的戶型了。“想到首套房貸利率下調，還是下決心出手了。”楊女士說。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月降準降息落地，為市場注入信心，同時，地方層面從供需兩端調整優化房地產政策，降低樓市門檻、降低交易成本。在當前剛需和改善性購房需求占主導的情況下，這些政策可以促進需求更好地落地、促進新房和二手房的循環，有利于房地產市場保持穩定。

　　政策效應下，市場交易保持穩定。5月30日晚，在北京鏈家亞奧簽約服務中心，12間簽約室坐滿了前來洽談的客戶。“5月周末日均成交二手房約40單，穩中有升。”服務中心負責人史先超介紹。

　　前來簽約的楊女士，最近看中了朝陽區安慧里小區一套兩居室。她選擇公積金組合貸，由于是京籍二孩家庭，公積金貸款額度可上浮40萬元。“首付比例下降，貸款利率下調，組合貸月供約8100元，既負擔得起，也能滿足住房需要。”

　　5月份以來，各地繼續調整優化房地產政策，珠海、長春、成都、大連、蘇州等城市優化住房公積金政策，蘇州、珠海、株洲、佛山等地實施購房補貼政策。

　　隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，部分城市市場交易呈現積極變化。國家統計局數據顯示，從40個重點城市的情況來看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

　　中指研究院初步統計數據顯示，1至5月，深圳、廣州新房銷售面積同比分別增長41%、24%，深圳二手房成交量同比增長44%，京滬二手房成交套數同比增幅分別為23%和34%；5月份，上海新房銷售面積同環比均增長，北京環比基本持平，同比增長2成左右。

　　存量消化是促進房地產平穩發展的重要舉措。全國首批支持收購存量商品房專項債券落地浙江；江蘇省積極探索房票安置等一攬子政策，推動存量房消化……目前，多地嚴控增量、盤活存量，推進存量商品房收儲工作。

　　在江蘇南京工作的蔡博士，于5月份申請人才房票，經審核通過獲得C類人才補貼，共領取一次性房票補貼61.4萬元。“我購買了一套130平方米的住宅，父母孩子夠住了。房票剛好付首付，剩下全部按揭貸款，還款壓力不大。”蔡博士說。

　　南京市城鄉建設委員會副主任宋剛介紹，今年3月底南京發布“房七條”新政，推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持。截至目前，全市已發出近1.1萬張房票，直接去化庫存商品房6200多套。

　　同時，“好房子”建設不斷推進，豐富了高品質住宅供給，改善性需求入市更加積極。國家標準《住宅項目規范》發布后，各地結合實際情況進一步細化、提升有關技術措施要求。

　　北京市加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質住宅試點和中心城區既有住區可持續更新改造試點；山東出臺《關于支持“好房子”建設的若干政策措施》，從加大優質地塊供應力度、優化容積率計算規則等11個方面展開部署；杭州在滿足國標基礎上，鼓勵項目設計創新，適當提高住宅建筑居住樓層層高，套內空間布局、架空層設置等滿足多元化生活方式及公共活動需求。

　　業內人士指出，供需兩端協同發力的政策“組合拳”，持續為房地產市場注入動能，不僅有效促進了房地產市場的平穩健康發展，也為行業高質量發展奠定基礎。