交易市場“暖意濃” 一攬子房地產利好政策減負擔、增信心、促發展

　　最近，國家多部門出臺房地產利好政策，廣東深圳的一、二手房成交量增長明顯。記者在深圳走訪部分樓盤時發現，市場活躍度顯著上升。

　　5月20日，在南山區的一家樓盤現場，沙盤區、洽談區聚集了不少前來咨詢的意向購房者，有市民甚至直接現場下訂單。

　　購房者楊女士稱：“之前跟朋友來看過樓盤，那時候首付三成，是比較猶豫的。新政出臺之后，首付直接降了一半，感覺壓力小了很多。”

　　5月17日，央行等部門連發多份房地產市場文件，對商業性個人住房貸款利率、個人住房公積金貸款利率以及個人住房貸款最低首付比例等進行集中調整。5月18日，深圳宣布下調住房公積金貸款利率。業內人士認為，本次一攬子房地產利好政策出臺后，在一定程度上滿足了購房者的政策預期。

　　深圳市某中介機構門店店長羅將坤表示，新政出臺首周后，二手房看房量比以往周末上漲了127%，成為2020年以來看房最高點。從二手房成交數據來看，比以往的周末上漲了117%，創下了新高。一手房方面也有30%—40%的明顯增幅。

　　據深房中協統計，5月6日至19日，深圳市客戶委買量較2023年同期增長46%，二手房錄得量較2023年同期增長33%，市場活躍度明顯上升。

　　深圳市房地產中介協會行業發展主任周衍江分析稱：“新政的出臺對樓市主要有以下三個方面的影響，一是減輕了購房者的負擔；二是提振了市場的信心，激發了消費者的購房需求；三是促進房地產市場的穩定發展。”

　　江蘇南京：存量房“以舊換新” 首批52組確認成交

　　在江蘇南京，4月27日，南京市發布了存量住房“以舊換新”公告。5月21日，南京市存量住房“以舊換新”首批52組確認成交。

　　4月27日，南京安居建設集團發布關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。按規則，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。截至5月20日，安居建設集團共接到線上、電話、現場等各類咨詢約3450組，登記意向報名約4150組，初審符合條件約3430組。首批52組確認成交，購房人王先生就是其中之一。

　　購房人王先生稱：“我覺得相對很公平，是三家評估公司同時要進場評估的，評估結果出來以后，家里面商量了一下，覺得很合適，我們就買了一個一百一十幾平方米的房子。”

　　目前，相關評估工作正在有序開展，首批次100套房源線下驗房、評估結果出具等工作已經完成。預計6月上旬能夠基本完成房源的現場查驗。

　　南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝稱：“我覺得這次政策其實盤活和激活了存量房產和增量房源兩大類房產，滿足了剛性需求、改善性需求兩大類購房需求。”