近日，青島、福州、南昌等城市宣布，從4月起，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，實(shí)際利率由商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商確定。取消利率下限對于購房者有什么影響？在新政落地后，記者走訪了青島房地產(chǎn)市場。

　　我國多地階段性取消首套房貸利率下限

　　在青島市嶗山區(qū)的一家房屋中介門店，記者發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施后，咨詢量和成交量均有明顯上升。

　　青島市民 劉亞男：我是剛需購買婚房，前幾天剛定下了一套二手房，當(dāng)時利率3.75%。現(xiàn)在正好趕上了新政策的實(shí)施，實(shí)際的房貸利率降到了3.45%，算起來每月可以少還200多元，30年下來一共省了75000多塊錢。

　　目前，我國的房貸利率與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤。以青島為例，在4月1日之前，青島的首套房貸利率的下限是貸款市場報價利率（LPR）減20個基點(diǎn)。當(dāng)前，5年期以上貸款市場報價利率為3.95%，在新政實(shí)施前，青島首套房貸利率不能低于3.75%。現(xiàn)在取消了下限，也就是說房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上下調(diào)多少基點(diǎn)，由市場來決定。

　　記者從青島多家銀行了解到，新政實(shí)施后，不少銀行首套房貸利率普遍降至3.45%左右，還有部分銀行，針對資質(zhì)較好的貸款人，最低利率降至3.25%。

　　青島某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理 趙加強(qiáng)：這一政策實(shí)施以后，購房者的貸款成本是降低的，尤其是對于首次購房的市民來說，購買首套住房變得更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，降低了他們的還款壓力，也在一定程度上提升了整個市場的活躍度，目前到店咨詢的客戶量較以往增加了近50%。

　　近期超10個城市宣布4月起施行新政

　　取消首套房貸利率下限政策，源自去年我國建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國343個（地級及以上）城市中，101個下調(diào)了首套房貸利率下限，26個取消了下限。據(jù)不完全統(tǒng)計，近期已經(jīng)有超過10個城市宣布，今年4月起階段性取消首套房貸款利率下限，既有三、四線城市，也有二線城市。