中國西藏網 > 即時新聞 > 新聞

      降房貸利率、降首付 多地房貸松動釋放什么信號?

      發布時間:2022-02-23 08:32:00來源: 央廣網

        央廣網北京2月22日消息(記者周堯)據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道,虎年一開始,多地住房信貸環境開始變動。根據報道,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六家銀行從昨天(21日)起,下調了廣州地區房貸利率。同時,山東菏澤個人住房貸款首付比下調后,重慶住房貸款首付比例下調范圍也擴大了。多地房貸松動釋放了怎樣的信號?下一步會否有更多的城市持續跟進?

        據報道,六家銀行從昨天(21日)起下調了廣州地區房貸利率。其中,首套房優惠審批利率從此前的5.6%下調至5.4%,二套房優惠審批利率從此前的5.8%下調至5.6%。

        廣州市越秀區的一位裕豐地產中介告訴記者,目前在房貸利率下調的情況下,購房咨詢還沒有出現明顯增加,購房者仍以觀望為主。

        中介:總的來說影響也不是很大,但還是有一些影響,畢竟買房利率低了,肯定有一些優惠,往后看有一些什么新的政策。

        記者:還有很多人處于觀望狀態?

        中介:對,是這樣。

        記者初步測算了一下,如果貸款200萬元、30年期,等額本息還款,首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元,二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,央行始終強調金融政策要堅持“一城一策”的姿態,也就是在貸款市場報價利率(LPR)的頂層框架下,各地商業銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此,不管是上調還是下降,都是市場自發行為。

        李宇嘉表示:“我們首先不應該把它當作調控政策,因為調控政策是行政短期化的政府干預,這個是商業銀行的自主行為。因為商業銀行有自律委員會,可以自己決定在當地的信貸政策變化。各個銀行所能做的只是在加點層面做調整,它不像過去那種降息,會出現大幅度變化,它影響并沒有那么大。”

        中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,廣州此次下調房貸利率的幅度在一線城市中幅度最大,也與廣州樓市當前的冷暖不無關系。

        陳文靜說:“一方面是1月作為房貸利率基準的5年期以上LPR下調了5個基點,而這個引導了各個城市房貸利率下行。另一個方面是當前廣州房地產市場整體活躍度不高,購房者置業情緒還需進一步提振?!?/p>

        據統計,開年以來,已有多地傳出房貸首付比例下調的消息。其中包括公積金首付比例下調的北海、自貢、南寧,以及商業貸款下調首付比例的菏澤、重慶、贛州、佛山等地。

        市場分析人士認為,降低首付比例的往往是非限購區域,同時是局部市場,說明政策放松需要一個過程。

        目前來看,各地房地產政策激活的方法主要包括四種:一是金融政策放松,也就是降低首付、降低利率等,減少購房者的購房成本;二是落戶和定居政策,也就是鼓勵大學生、新市民、外來務工人員、三孩家庭等購房,增加購房群體數量;三是財稅政策,尤其體現在各地出臺的契稅補貼和購房優惠等政策,以減少購房者的顧慮和壓力;四是價格政策,譬如通過價格折扣等方法減少購房者的實際支付成本。

        那么,下一步會否還有更多城市跟進調整房貸政策呢?貝殼研究院高級分析師潘浩認為,首付比例的調整,特別是針對首套房的調整有助于釋放購房剛性需求,對加速市場穩定具有積極意義。

        李宇嘉也認為,當前,與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同,今年開年以來,房地產成交比較冷淡、銀行房貸額度寬裕,未來一段時間房貸仍有持續下行的空間?!耙驗槿ツ晟习肽陿鞘休^火時,凡是房價上漲較快的城市,首套和二套LPR加點都明顯大幅上升。市場如果明顯下行的話,加的點數就會降下來。其實我們講房地產金融宏觀審慎,LPR推出的這一項政策,它是為了平滑周期,它的目的不是壓制或救市,而是為了保持市場的穩定才推出的改革。所以其他城市也是一樣,銀行的貸款利率肯定會往下走。”

      (責編: 郭爽)

      版權聲明:凡注明“來源:中國西藏網”或“中國西藏網文”的所有作品,版權歸高原(北京)文化傳播有限公司。任何媒體轉載、摘編、引用,須注明來源中國西藏網和署著作者名,否則將追究相關法律責任。

      主站蜘蛛池模板: 久久亚洲高清观看| 免费少妇荡乳情欲视频| 99久久综合狠狠综合久久| 日本tvvivodes人妖| 国产精品拍拍拍| 中文国产成人精品久久一| 欧美一区二区激情三区| 国产午夜不卡在线观看视频666| 中文字幕av无码无卡免费| 欧美成人免费高清网站| 又粗又硬又大又爽免费观看 | 无遮挡无删动漫肉在线观看| 亚洲成a人v欧美综合天堂麻豆| 精品国产不卡在线电影| 国产成人18黄网站麻豆| 91看片淫黄大片一级在线观看| 很污很黄的网站| 久久亚洲精精品中文字幕| 欧美巨鞭大战丰满少妇| 伊人电影综合网| 美雪艾莉丝番号| 国产女主播福利在线| 15一16毛片女人| 在线视频国产一区| 三上悠亚一区二区观看| 日本高清在线播放| 亚洲人配人种jizz| 波多野吉衣中文字幕| 全彩漫画口工令人垂延三尺| 超污视频在线观看| 国产激情一区二区三区成人91| 中文字幕日本一区| 波多野结衣porn| 午夜视频在线观看区二区| 青青草原视频在线观看| 国产精品一区二区在线观看| 99久久国产综合精品五月天| 尹人香蕉久久99天天| 丰满黄蓉跪趴高撅肥臀| 日韩在线精品视频| 亚洲人成中文字幕在线观看 |