北京土地交易市場日前發(fā)布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，將于2月中下旬集中成交。18宗地分布于城市副中心、亦莊、朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)、豐臺區(qū)大井新村、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、順義區(qū)順義新城等多個區(qū)域。

　　據悉，在今年一批次供地工作中，北京依舊延續(xù)去年的出讓方式，將土地合理上限價格、競現房銷售面積上限、競政府持有商品住宅產權份額上限等隨地塊出讓公告一并向社會公布。此外，房屋銷售指導均價也可通過市住房城鄉(xiāng)建設委公布的方式查詢，便于企業(yè)提前開展經濟測算，引導理性競買。出讓文件中還對購地資金審查做了進一步優(yōu)化。

　　市規(guī)自委相關負責人介紹，今年一批次的商品住宅用地仍將住宅建設品質放在首位。每宗地均設置最低品質保障要求，未來住宅要實現綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。同時，對于容積率較低或區(qū)位較好的地塊，設置了高標準商品住宅建設方案評選環(huán)節(jié)。

　　本批次共有6宗地設置了高標準方案評選環(huán)節(jié)。此外，還有11宗地設置了“定高標準住宅建設+搖號”的競爭方式，競買規(guī)則顯示，該類項目在搖號前企業(yè)要出具《高標準住宅建設承諾書》，承諾未來房屋建設中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質要求。

　　據了解，在去年供地中，部分項目設置了競現房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是大興海戶項目，將近一半的面積實行現房銷售，市場對此反饋較好。因此，今年一批次供地中，有50%的項目設置了競現房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是針對于周邊區(qū)域近年來供地數量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內商品房項目集中扎堆入市。

　　相較期房預售而言，現房銷售優(yōu)勢明顯。一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛，維護合法權益；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險。

　　值得關注的是，一批次共4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米，包括石景山區(qū)首鋼園區(qū)地塊、昌平區(qū)中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)地塊、朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村和南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊、豐臺區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發(fā)地塊。公告繼續(xù)明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強調租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風格、色彩、建筑材質品質等方面以及建筑單體內公共空間的裝修標準、設備設施應與項目其他住房保持基本一致。市規(guī)自委表示，將繼續(xù)引導軌道交通站點周邊、產業(yè)園區(qū)周邊的項目提供更多的租賃房，促進職住平衡，改善出行條件。

　　專家表示，2022年北京在全國率先開市，及時推出第一批次商品住宅用地，充分體現了穩(wěn)定土地市場的決心和信心。“從2022年一批次公告情況來看，通過‘房地聯動、一地一策’會商機制，北京繼續(xù)堅持住宅建設高標準、高質量，繼續(xù)推進現房銷售競爭方式，繼續(xù)加大保障性租賃住房用地的供應力度，有利于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”