人民日報聚焦長春：協同發力優化存量商品房收購政策

　　“綠園區潤德華城小區，85平方米兩居室新房，每個月租金1400元……”

　　今年初，在吉林長春工作的25歲汽車工程師李彤洋得知這套房源后，實地看了一次房，就決定和房東簽約?！白饨鸩毁F，配套也很齊全，坐地鐵半小時就能到公司?！崩钔笳f。

　　李彤洋的房東，是長春潤和自有房屋租賃有限公司（以下簡稱“潤和公司”），由長春市國資委出資成立。

　　去年底召開的中央經濟工作會議提出，“推進處置存量商品房工作”；今年4月25日召開的中央政治局會議指出，“加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策”。政策加力，群眾受益——潤和公司收購的一批存量商品房，于今年初面向新市民等群體進行租賃，目前已接近滿租。

　　李彤洋的新家，正是其中之一?！皝黹L春快一年，可算找到價格實在的好房子了?！崩钔笳f，“之前租在公司附近，房齡比我年齡大，價格還不低?！?/p>

　　房好價不貴，是不少和李彤洋一樣的新市民、青年人的期待。

　　為此，《長春市收購已建成存量商品房用作保障性住房實施細則》等文件出臺，對收購房源、租金標準、裝修標準、管理維護等作出明確規定。“按照‘租賃戶收入可負擔’的原則，租金標準不高于同品質同地段房源評估租金的90%?！遍L春市房屋租賃管理服務中心主任劉洪杰介紹。

　　房好價不貴，離不開金融政策支持。

　　去年5月，中國人民銀行提出設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　“我們配合地方政府制定相關配套政策文件，并指導銀行機構建立綠色審批通道，縮短周期、提高效率?！敝袊嗣胥y行吉林省分行宏觀審慎與金融市場管理處主任科員楊柳介紹，去年下半年以來，該行已指導銀行機構為長春的收購主體提供授信5.96億元，發放住房租賃團體購房貸款4.29億元。

　　房屋收購只是開始，做好后續運營管理，才能實現租戶住得好、企業經營可持續的良性循環。

　　輕按電子門鎖，入戶門打開，李彤洋帶記者走進他家。房屋裝修簡約大氣，家具電器一應俱全，“拎包入住，還有小區管家服務?！?/p>

　　“公司各租賃房項目都配備了專業化運營團隊，確保房屋維護得當、租戶體驗良好?！睗櫤凸径麻L陳曉琳介紹，比起收購數量，公司更加注重居住質量，“只有這樣，才能實現可持續經營?！?/p>

　　收購存量商品房用作保障性住房，是促進房地產市場平穩健康發展、保障和改善民生的重要抓手。

　　自2023年入選“租賃住房貸款支持計劃”試點城市以來，長春按照“政府主導、市場化運作”的思路，已累計收購存量商品房項目14個，房屋6837套；目前已有4個項目、2908套（間）房屋投入運營。“我們將進一步優化存量商品房收購政策，更好滿足市場和保障群體需求?！遍L春市住房保障和房屋管理局副局長趙洪利說。