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      香港各界歡迎全面“撤辣” 憧憬樓市回暖

      發布時間:2024-02-29 11:26:00來源: 中國新聞網

        中新社香港2月28日電 (記者 魏華都)香港特區政府財政司司長陳茂波28日宣布樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施),獲各界支持,認為措施降低買家的入市成本,將有助樓市回暖。

        陳茂波當天發表新一份政府財政預算案時回應業界訴求,宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

        特區政府自2010年11月起推出措施,要求買家在購入住宅物業后24個月內轉售,需繳交5%至15%不等的額外印花稅;2012年10月再推出買家印花稅,非香港永久性居民購入住宅物業需繳交15%買家印花稅;2016年11月推出新住宅印花稅,全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至劃一的15%。

        近年來,特區政府適時調整“辣招”,去年10月便調整額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,以及為外來人才置業印花稅實施“先免后征”安排。不過,房地產業界認為在經濟疲弱背景下,措施刺激力度有限,全面“撤辣”呼聲日益高漲。

        記者了解到,當日“辣招”撤銷后,各區地產代理門店張貼標語,憧憬樓市迎來復蘇,不少潛在買家也約地產經紀物色住宅單位。

        利嘉閣地產總裁廖偉強認為,“撤辣”令樓市恢復自然調節,相信未置業人士、投資者和內地買家會陸續回流市場,令交投量回升至“較健康”水平,對整體樓市發展實屬好事。未來,配合外圍息口回落、本地經濟增長,以及人才流入等,相信全年樓價將回升。

        會德豐地產副主席黃光耀表示,全面“撤辣”減低了買家的稅項負擔,刺激港人和海外人士、投資者重投市場。

        “撤辣”會否令樓市“炒風”再起?大部分意見表示不擔心,認為當下市況已與當年不可同日而語,去年“減辣”后也未見“炒風”,現今樓市需要資金流入,加上減息等因素配合將大幅回暖。

        “目前市場利率較高,美國最快要到今年第二季后期才減息,香港的銀行其后才跟隨減息,到時需求才會增加,所以短期內樓價不會有很大升幅。另一方面,近年特區政府大幅造地,地產商也持有大量貨尾,可見樓盤供應充足,因此預料‘炒風’不會重現。”香港恒生大學市場學系高級講師殷輝告訴記者。

        同日,香港金融管理局宣布,調整物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求,包括調整自用住宅物業及非自用住宅物業的按揭成數上限、暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。

        香港金融管理局總裁余偉文表示,即使推出以上措施,香港銀行體系仍有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。適當調整逆周期措施可減低對市民樓宇買賣活動的影響,局方會因應市場情況推出合適的措施。

        香港地產建設商會稱,全面“撤辣”將有助經濟重拾增長動力,并恢復市民和國際投資者對香港經濟前景的信心。香港金融管理局的措施減輕市民的置業財務負擔,令有置業需要的家庭受惠。(完)

      (責編:陳濛濛)

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