“房票”來(lái)了！今年1月5日，廣州市荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出了全市第一張“房票”，這也標(biāo)志著廣州“房票安置”政策落地實(shí)施。就在一天前，《廣州市房票安置實(shí)施方案》審議通過(guò)，荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項(xiàng)目成為“房票安置”新模式的首個(gè)試點(diǎn)。這也是一線城市中，首次推出“房票安置”政策。

　　廣州市荔灣區(qū)的房票憑證上，除了一些個(gè)人信息外，非常重要的就是票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)，還有房票使用兌付有效期限等。那么，“房票”怎么發(fā)？怎么用？是強(qiáng)制的嗎？領(lǐng)到“房票”的人覺(jué)得劃算不劃算？出臺(tái)“房票安置”政策有何深意？

　　“房票”來(lái)了！廣州試點(diǎn)“房票安置”新模式

　　廣州此次首批發(fā)布的“房票”共有8張，在房票憑證上明確標(biāo)注了房票類型、購(gòu)房地址、票面金額、政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額、使用兌付期限等信息。獲得“房票”的居民或者其直系親屬，可以在政府指定的房源中，購(gòu)買新建商品房。

　　廣州市民 孔先生：我在石圍塘居住了幾十年，現(xiàn)在遇上了政府征收，剛好又多了一個(gè)“房票安置”選擇。目前打算在附近重新購(gòu)置一套新房，了解對(duì)比之下最終選擇了“房票安置”。

　　據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局介紹，以往廣州城中村改造面臨原地安置多、改造周期長(zhǎng)等堵點(diǎn)，推出“房票安置”也是為了破解上述難題，進(jìn)一步拓寬拆遷安置渠道，滿足人民群眾對(duì)房屋安置的多樣化需求。

　　值得注意的是，此次發(fā)放的“房票”限定了有效期為18個(gè)月，也就是說(shuō)，“房票”的持有人需要在限期內(nèi)將“房票”進(jìn)行兌換使用。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是一大利好，不過(guò)具體效果有多大，還有待觀察。

　　中指研究院華南分院院長(zhǎng) 楊紅俠：在當(dāng)前市場(chǎng)需求動(dòng)能偏弱的情況下，這種定向需求更有助于加速新房存量去化，更快對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，來(lái)平衡市場(chǎng)供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但短期來(lái)看，廣州房票政策仍處于試點(diǎn)階段，目前發(fā)放的“房票”數(shù)量相對(duì)較少，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

　　六問(wèn)六答 廣州“房票安置”部分政策解讀

　　在此之前，廣州的舊村舊城改造工作，主要向征遷居民提供安置房和貨幣補(bǔ)償兩種方案。現(xiàn)在居民又多了一種選擇。對(duì)“房票安置”這一新政，大家還有不少關(guān)心的具體問(wèn)題，一起到廣州市規(guī)劃和自然資源局的官網(wǎng)了解一下官方的政策解讀↓↓

　　問(wèn)題1：被征收人是否只能選擇“房票安置”？

　　答：不是。被征收人可以自主靈活選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、房票安置等其中一種補(bǔ)償方式，也可以是其中幾種補(bǔ)償方式的組合形式。

　　問(wèn)題2：選擇“房票安置”有什么獎(jiǎng)勵(lì)嗎？

　　答：有。為鼓勵(lì)被征收人選擇“房票安置”，按規(guī)定在基礎(chǔ)補(bǔ)償額以外給予被征收人一定的政策性獎(jiǎng)勵(lì)，具體比例由各區(qū)自行制定。“房票”上就有專門一欄標(biāo)注了獎(jiǎng)勵(lì)的金額。

　　問(wèn)題3：“房票”都可以買什么房？

　　答：“房票”全市通用，可自由選擇購(gòu)買政府“房源超市”網(wǎng)站中公布的房屋。

　　問(wèn)題4：如何使用“房票”購(gòu)房？如“房票”面額不足以支付購(gòu)房款怎么辦？

　　答：購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)優(yōu)先使用“房票 ”全額支付購(gòu)房款。如果優(yōu)先全額使用“房票”支付購(gòu)房款后，尚不足以支付總房款的差額部分由購(gòu)房人補(bǔ)齊，購(gòu)房人符合貸款條件的可申請(qǐng)貸款補(bǔ)足差額部分。

　　問(wèn)題5：“房票”是實(shí)名的嗎？可以質(zhì)押融資嗎？“房票”可以給其他人使用嗎？“房票”可以轉(zhuǎn)讓嗎？

　　答：“房票”實(shí)行實(shí)名制，不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。“房票”的使用人為被征收人本人及其直系親屬（包括配偶、父母、子女等），其直系親屬使用時(shí)需具備廣州購(gòu)房資格。此外，“房票”可以轉(zhuǎn)讓。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許“房票”在本項(xiàng)目被征收人間互相轉(zhuǎn)讓。“房票”限轉(zhuǎn)一次。

　　問(wèn)題6：“房票”有使用期限嗎？到期后“房票”怎么辦？

　　答：“房票”使用期限自“房票”核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)使用期限為18個(gè)月，到期后，未使用部分被征收人可向核發(fā)“房票”的區(qū)政府申請(qǐng)兌換成貨幣，具體細(xì)則由各區(qū)制定。

　　“房票安置”政策出臺(tái)有哪些好處？

　　“房票安置”政策出臺(tái)有哪些好處？在制定出臺(tái)政策時(shí)有哪些考量？一起來(lái)了解↓↓

　　在舊村、舊城改造工作中，征遷居民對(duì)于補(bǔ)償?shù)年P(guān)注點(diǎn)是算好“經(jīng)濟(jì)賬”。“房票安置”方式的加入，不僅拓寬了安置渠道，增加了征遷居民選擇房源的范圍，還可以讓他們根據(jù)自身需求和喜好，在“房源超市”中自由選擇合適的物業(yè)類型、戶型、面積、位置等，從而提高自由度和認(rèn)同感。而且，對(duì)參與各方來(lái)說(shuō)，都是有利的。

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員 肖文曉：近年部分房企陷入流動(dòng)性危機(jī)，導(dǎo)致一些舊改項(xiàng)目工作停滯，村民回遷房產(chǎn)不能及時(shí)交付，資金補(bǔ)償也不能到位。這種情況下，房票制度的推出，應(yīng)該說(shuō)還是一種比較快捷、靈活、有保障的補(bǔ)償方式。

　　中指研究院華南分院院長(zhǎng) 楊紅俠：對(duì)政府而言，房票政策有助于加快推進(jìn)廣州重點(diǎn)片區(qū)城市更新改造，在一定程度上緩解了在舊改過(guò)程中，地方政府短期財(cái)政集中支出的壓力。

　　如何讓“房票安置”政策更好落地？

　　據(jù)了解，推出首批“房票”后，廣州后續(xù)還將在全市范圍內(nèi)推行“房票安置”方式。如何才能讓新政策更好落地，更好地服務(wù)百姓呢？專家建議，廣州要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房票政策進(jìn)一步細(xì)化。

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員 肖文曉：大家關(guān)心的利益問(wèn)題還有很多，比如選擇“房票安置”到底是強(qiáng)制性還是有選擇性的，是不是有足夠吸引人的額外獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，“房票安置”的樓盤選擇和房源選擇多不多，把“房票”兌換成現(xiàn)金到底方不方便等，只有村民關(guān)心的這些疑慮都得到滿意答復(fù)，房票制度才有機(jī)會(huì)在全市更多項(xiàng)目推廣。

　　根據(jù)此前國(guó)內(nèi)其他城市試點(diǎn)“房票安置”的經(jīng)驗(yàn)，選擇“房票”意味著居民可能要搬離原來(lái)的居住區(qū)域，可選擇的房屋戶型和面積也可能不如回遷房更有針對(duì)性。因此，廣州要實(shí)施好“房票安置”政策，還要進(jìn)一步細(xì)化和優(yōu)化方案的細(xì)節(jié)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：第一，鼓勵(lì)更多開(kāi)發(fā)商加入房源庫(kù)，入庫(kù)房源增多，大家可選的房源就較多；第二，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，在市場(chǎng)價(jià)格折扣基礎(chǔ)上，對(duì)于選擇“房票安置”的房源給予更多折扣，鼓勵(lì)大家去選擇；第三，政府推動(dòng)“房票安置”的時(shí)候，給予更多獎(jiǎng)勵(lì)。